仕事納め

今年一年クライアントの皆様、お取引先の皆様にはたいへんお世話になりました。
琴路の営業が本格スタートし、無事８ヶ月が経過しました。
来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

２００８年が皆様にとって幸多き、かつ実りある一年になりますようお祈りしています。

大川紀代

ハマの外国商館遺構が出土！

ハマの中心、山下公園を臨む某ビルオーナー様は弊社の大事なクライアントです。
そのビルから道１本挟んだ向かいの土地の話です。

そこは県有地で、ＮＨＫ横浜放送局や県のホール建設が進められているところですが、
そこに明治時代の外国商館遺構が発掘され、工事がストップしているのです。
なんでもその地は、外国人居留地跡地で、ハッカ製造のイギリス系貿易商社「コッキング商会」などの跡地と見られ、煉瓦の建物基礎や瓦管の下水道、細かくはワイングラスに至るまでが出土しているらしいのです。

文化財は貴重・・・とはいえ、大型商業施設の竣工遅延は、近隣のテナントたちには大ごとです。
完成後の人通りや集客数を見越して商売の組み立てもしているのは勿論のこと、
ビルの賃料相場にも響いて来ます。

発掘、早く終わらないものでしょうかね～。
県の学生総動員「発掘の日」でも制定してはいかがでしょうか？松沢知事！！

お蔭様で・・・・

過日の賃貸不動産経営管理士の合格通知が参りました。

１月末に資格登録の講習が有ります。
それで晴れてライセンスとなるようです。
まずは安堵です。
お蔭様で・・・・。

賃貸不動産経営管理士とは・・・

この度、標記の資格取得の為の講習及び試験のために丸２日間新宿の某ホールに缶詰になり絞られて参りました。
自らのブラッシュアップには必要なことですが、新宿高層ビルまで通う、慣れない通勤ラッシュにかなりバテました。　ふう・・・。

さて賃貸不動産経営管理士って何ぞや・・・と言いますと、
以下のような理念を以って制定された業界資格なのです。

賃貸不動産経営管理士は賃貸不動産所有者、居住者、投資家等のステークホルダーおよび賃貸管理業界との間に確かな信頼関係を構築することにより、その社会的使命を全うする役割を担っている。
そのために、各々が高い自己規律に基づき、誠実公正な職務を遂行するとともに、依頼者の信頼に応えられる高度な職務倫理を確立しなければならない。
　
固すぎて分かりづらいですね。
もっと砕いて、例を挙げて話しますと・・・

巷の家主様方は、現況賃貸管理を不動産業者に依頼されていると思うのですが、
不動産業者は、入居者が入替えした際仲介手数料を貰ってナンボの商売です。
それが宅建業の法定報酬なのですが、

賃貸管理の専門業者に依頼する場合、家主様とは管理委託契約に基づいて動きますので、
入居者が途切れることなしに、
言い換えると、良いテナント・入居者が長期間借りて下さることを理想とします。
すべては家主様の利益を第一に目指すことになります。

既に米国では不動産業者と賃貸管理業者は「利益が相反する仕事」として
完全に分かれています。
日本もそんな日が来ることが近い・・・・かも。

私の資格取得合否は約ひと月後。

新米業者ゆえに・・・

本日、不動産協会による実務指導が実施されました。
これは新米業者なら誰でもお世話になるもの。

事務所内掲示物など万全にしてお迎えしました。
お蔭様でこれと言って是正点のご指摘も受けず、無事パスしました。
まずは一安心です。

今日の事務所の壁面はこんな風・・・。

インテリジェンス・トイレ、ご存知ですか？

先日お客様の新築マンションの売買契約が完了し、物件が引き渡しとなりました。
場所が良かったことや設備の充実もさることながら、
特筆すべきは「トイレ」。
「インテリジェンストイレ」と命名されたそれは、
トイレを利用する度に体重、体脂肪、血圧、尿糖値など体調管理されるというもの。
TOTOとダイワハウスが共同開発したようですが、これにはひたすら感心！

こんな書道教室を目指します

外国人には、書の「いろは」を。
(For foreiners, to teach the first step of Caligraphy by English.)

子供たちには、書で創造することの愉しみを。

社会人向けには、手紙文、のし袋、冠婚葬祭でも気後れしない自信を。


それぞれに合ったお稽古のカリキュラムを考案したいと思っています。

単発講座なども提案して行きたいです。
芸事を単発にお稽古するなんてアンビリーバブル！
けれど書の愉しみへの第一歩、筆に対するコンプレックスの打破に役立てれば幸甚に存じます。

お盆休み明け 業務再開！

お盆後半より夏休みを頂いて、風光明媚なところへ避暑に行って参りました。
気温２０度前後、陽射しのみ暑くて快適。
美味しい食事、上げ膳据え膳。

すっかりリフレッシュしました。
酷暑の日本と時差ぼけにちょっと参っていますが、
業務再開。
がんばります。

休暇中も携帯電話を持参して行ったのでクライアントからの連絡は取れたのですが、
呼び出し音が異なることで気づいた方いらしたかな・・・？

弊社看板

看板を掲げました！

この度、株式会社琴路の業務の一環である書道教室の看板（プレート）を掲げました。
野田蘭洞先生門下、吉野蘭葉先生よりお名前を頂戴した「萼葉（がくよう）書道教室」です。

今後どうぞよろしくお願い致します。

大川萼葉

美し街 横浜

横浜みなとみらい、ロイヤルパークホテル最上の７０階シリウスでランチをした。
夏のイベントで、ハワイアンスタイル・ビュッフェ・ランチである。

食事の内容は勿論のこと、ランドマークタワーの７０階からの眺望が素晴らしい。
みなとみらいから大桟橋、山下公園につながる港の様子、
関内から元町、山手の丘に向かう整然とした町並み。
生まれ育った故郷だから言うではないが、美し（うまし）街である。
正に絵になる街ではありませんか。

「おかかえ」不動産業者として・・・

弊社のようなちっぽけな不動産業者には、大手には出来ないきめ細やかなサービスが出来るものと思っています。
芸能関係者、アスリート、企業のトップ等々、プライバシーを守らなくてはならない「事情有り」のクライアントもいらっしゃいます。

今日も某カップルの新居探しに、東京、神奈川・・・と奔走しました。
非常にお忙しいクライアントなので、自分の目で物件を確かめてからお勧めします。
お気に召して頂ければ真に嬉しいのですが、これも縁もの！
恋愛と同じでハートにビビビ・・・と来なければね。

このように琴路は、守秘義務を厳守することはもとより、諸事に配慮を怠らないことをお約束します。
いわば皆様の「おかかえ」業者としてご活用頂ければ嬉しく思います。

新規宅建業者講習

今日は業協会主催の新規宅建業者講習に参加しました。
役所の届出、不動産広告の留意点、紛争事例研究などをたっぷり半日。
新米業者ではありますが、この手の講習は年１－２回ずつこれまで連続２０年間受けて参りましたので少々眠くなってしまいました。
とはいえ、経験をふるいにかける訳には参りませんから、仕方ありませんね　(^^;)

独立開業のお祝いランチ

今日は古くからの大切な友人達が琴路の独立開業祝いに・・・と食事会を催してくれました。
横浜のブランニュースポット「ベイ・クウォーター」のアジアン・フレンチレストラン「上海カフェ＆ダイニング」にて。
http://www.cakemania.com

友人達のプランや演出が本当に心のこもった嬉しいものだったことはいうまでもありませんが、
お店の中村マネージャーの心配りがこれまた至れり尽くせり。
大場シェフが考えて下さった特別のお献立やそのお味、盛り付けもさることながら、早朝出勤でご準備頂いた労力にも頭が下がるばかりでした。
皆さん、どうもありがとうございました。
今日の感動を忘れず、業務に精進致します。
今後とも琴路を応援してくださいますよう、重ねてお願い致します。

マイホーム購入をご希望の方へ

そろそろマイホーム購入を考えてはいるものの、不動産屋へ飛び込むと売りつけられそうだし・・・と不安を抱いている方に朗報。
琴路ではメールによる相談や今話題のフラット３５による住宅ローンのシミュレーションも承ります。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

新聞折込などを見て「こんな家に住みたい」「このエリアなら便利」と言って返済額に頭を悩ませるのが通常パターンですが・・・
逆転の発想で、今の月収から無理の無い返済額をご提示頂ければ、こちらで許容範囲額を割り出した上で物件をお探しすることを弊社ではご提案したいと思います。
年収÷１２とするよりも月収のみ、つまりボーナスは後々家のメンテナンス、家族旅行や趣味など、生活を充実させるための余裕に取っておくことをお勧めします。

例えばこんな具合です。
夫婦と子供１人の３人家族。
戸建購入希望。
年収７００万円のサラリーマン。
月収は５０万円、ボーナス年２回計１００万円也。
夫３０歳（定年６０歳）、妻は専業主婦。
現在家賃１０万円、住宅購入のための貯蓄月額３万円。
住宅購入の頭金に充てられる預金と親御さんからの援助を足して８５０万円ほど。
さて今の生活レベルを保ちつつ、購入できる物件は果していくら？

お答えします。
現在都市銀行のフラット３５の金利は３．１％強。
３０歳なら問題無く３０年ローンが組めるでしょう。
元利均等返済、毎月払い、ボーナス払いは無しで算出してみましょう。
現在家賃＋貯蓄で１３万円有りますので（虎の巻のローン早見表を基に計算すると）、
３０００万円借りる場合の返済額１２８,１００円なら無理が無いでしょう。
毎月の返済額は、月収の１/４に押さえることが目安ですので、これもクリアです。

さて物件購入時には、物件代金の約１割の諸経費が掛かります。
購入時に用意できる金額８５０万円＋借入金３０００万円＝総額３８５０万円。
逆算して、３８５０万円÷１．１＝３５００万円
物件価格は３５００万円と算出されます。

このプランを見直しますと・・・
フラット３５は、物件評価額ではなく所要資金の最大８０％まで住宅ローンが付きますので、
３８５０万円ｘ８０％＞３０００万円。
この借入額は何ら問題無いと考えます。


と、まあこんな具合です。
既に抱えていらっしゃる住宅ローンの借り替えの計算までも致しますよ。
これが住宅ローンアドバイザーのお仕事のホンノ一部なのです。（＾_＾）

琴路のHP、英語頁の拡充を図る

琴路のＨＰですが、目下英語ページの拡充を図るべく準備中です。
マイケル・Ｓ氏をアドバイザーにお迎えし、今日は都内某所にてお打合せしました。

私の英作文は話し言葉をタイプするばかりで、ミス・スペリングやネイティブ・スピーカーが滅多に使わない言い回しなど有り、赤面すること仕切りでした。
一応英文科卒なのですが、もっと慎重に勉強すべきでしたね。
反省。

時間と手間をしっかり掛けて、さらにバージョンアップしたＨＰをお目に掛けたいと意気込んでいます。
どうぞ宜しく。

月例報告書

私が大切に考えている業務のひとつに「業務状況処理報告書」があります。
物件の売却や賃貸のお客付をご依頼頂いているお客様に月末にお届けしている月例報告書です。
メール添付、ＦＡＸ送信、ご郵送、とお客様に合わせた形態を選んでいます。

その内容は、というと・・・
どのような営業活動をしているか
インターネットや現地看板など、いかなる媒体に広告掲載しているか
（その広告原稿は勿論お渡し致します）
一般ユーザーや不動産業者からの問い合わせ状況やその件数
物件への案内（業界用語で内見という）の件数や経過報告
物件への一般ユーザーや不動産業者からのアプローチが無い場合でも近隣の市場の動きを報告

物件をお預かりしてから成約まで数ヶ月掛かることも珍しくありませんが、
毎月の報告の積み重ねにより顧客の方々の信頼を得られると信じております。
正に継続は力なり！

社名に纏わるよもやま話

昨日、古くから御世話になっている方から美しい筆でのお便りを頂戴しました。
会社設立のお祝いと共に、社名に関して次のようなお褒めの言葉をも頂き感激の限りです。

お琴の道具に「琴柱（ことじ）」というものが有ります。
それは琴の弦を支え音を調整する枕木のことですが、丁度「人」という漢字の形をしています。
琴路とは一文字異なるものの同じ韻、琴線にふれ感動し共鳴するごとく、貴社の益々のご発展をお祈り申し上げております。

以上のような誠に有り難い、私には勿体無い内容のお手紙でした。
胸が熱くなりました。
これを肝に銘じて名前負けしないよう、頑張ります。
本当にありがとうございました。

大川紀代

不動産協会の総会に出席しました

去る４月２０日新しく加入した（社）全日本不動産協会（ウサギマーク）横須賀支部の総会に出席しました。
支部会員数８３名のため出席者も少人数ですが、和気藹々としてなかなか良い雰囲気でした。
新入会員として皆様にご紹介も賜り、どうもありがとうございました。

これまで２０年弱、ハトマークの横浜中央支部の役員をしておりました。
大所帯ゆえに役員改選時などの権力闘争に辟易しておりました。
今度は正反対。
ちょっと物足りないほどに平和な「シャンシャン総会」でした。
メデタシめでたし・・・。

琴路イチ押し物件

琴路より、愛犬家のお客様にお奨めの賃貸マンションを一つ。

横浜市営地下鉄からの便も良く、ペット可の２ＤＫ（ペット共の場合賃料１０６，５００円）。
フローリングで清潔感が有り、水回りも綺麗にリニューアル済みです。
近くに大通り公園が有り、愛犬の散歩にもＧＯＯＤ！

詳細はWEBの HOME'Sへ。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1073110000001/tk=3/route=1

実際に一見の価値有！
ご案内ご希望の場合には予めご一報ください。

社名の由来とロゴ

「琴路って随分和風な社名ですね、由来は？」という質問をよく受けます。
実は私の尊敬する方（故人）のお名前を頂いたものです。
そのお名前はひらがなで、それはそれで美しい響きのある良いお名前なのですが、
社名にする際「琴のみち」という情緒を加味し、漢字をあてたものです。
「琴路」私自身はとても気に入っています。

そしてロゴ。
これは古い書体を選び、和紙に毛筆で書いたもの。
それをＨＰ製作の時に、ハマ企画さんに色など加工して頂いたものです。
でも正直なところ、草書体やつづけ字など何候補も書いたその中の１案。
労力を使った割には、今の字体がハマ企画さんの目に留まり決定。
決まるときはあっけなく決まるものなのです。
社名自体が古風なのでマッチして、なかなか味があるでしょう？

感謝感激！

毎日皆様からメールやお電話を頂戴するにつけ、平素こんなに大勢の方に支えられていたことを痛感して感謝の念で一杯になります。
随分ご無沙汰している方からの励ましの声を聞くと、ジンと感激します。
本当にありがとうございます。
今日のこの気持ち、初心を忘れず頑張って参ります。
今後とも温かくお見守り、お助けくださいね。
どうぞ宜しくお願い致します。

不動産検索サイト

一般のお客様向けの不動産検索ウェブサイト「HOME'S」や不動産業者向けサイトのＩＤやパスワードが届き、ようやく使えるようになりました。
これでスムーズに業務にあたれる環境となりました。
やっぱり一からのスタートは手間が掛かることを実感。

激励をありがとうございます

琴路の開業のご挨拶を順次発送しています。
それを見て大勢の方々から激励のお電話やメールを頂戴しました。
誠にありがとうございました。
こんな時は皆様のご厚意が身に染みます。
近くまで行くから訪ねて行くよ、なんていう嬉しいお電話もありましたが
今日は電話を転送して都内に出て、事務所を留守にしていたので残念。

こーんな素敵な夕陽が見られる日もあるのです。
乞うご期待。


そこで一句
　　　「釣る人に付きっきりなる日永かな」

初仕事

宅建業者登録も完了致し、業務開始です。
前職から引き続きお仕事をお任せ頂ける大家様方から頂いた初仕事。
１件は新規店舗の賃貸契約の仲介業務。
もう１件は賃貸契約の更新。
本当に有り難いことです。
初心忘るべからず。
今の気持ちとモチベーションを維持して励みたいと思います。
皆様今後ともご支援とご指導宜しくお願い致します。

事務所は風光明媚な秋谷、久留和の磯を見下ろす高台です。
お近くへお越しの際は、是非お声掛け下さい。

大川

前の職場はこんなところ・・・

前の事務所には２０年も御世話になりました。
引継や残務処理に数ヶ月要し、引越荷物も相当量ありました。
ほぼ完了です。
過日記憶のためにこっそり記念写真を撮りました。

春たけなわ・・・

琴路の事務所のまわりも春たけなわです。
麗かな陽光に心がうきうきしますね。
長者ヶ崎から秋谷の尾根も綺麗ですし、知る人ぞ知る大楠山ハイキングコースも美しいですよ。
写真は大楠山頂上付近のものです。

大川

宅建業者免許

待ちに待った宅建業者免許番号が届きました。
それを入力して晴れてＨＰもレリースできました。
今週は不動産の協会の面談に臨みます。
今回は「ウサギ」のマークに御世話になります。
前職で「ハト」マークの方の役員を長年して来たので、概ね様子は分かっていますが。
役員さんたち、ちょっと偉そう・・・。
ちょっと苦手。
でも避けては通れない道、ガンバ！

開業準備中

「琴路」という会社を立ち上げ、県に宅建業者登録をしたりと、目下開業準備に奔走しています。
会社のブログも開設し、ＨＰも間も無く完成です。
初めてのことばかりで忙しい毎日ですけれど、とても張り切っています。
皆さんのお力を借りつつ、大きくなりたいと思います。
宜しくお願い致します。

大川