マイホーム購入をご希望の方へ

そろそろマイホーム購入を考えてはいるものの、不動産屋へ飛び込むと売りつけられそうだし・・・と不安を抱いている方に朗報。
琴路ではメールによる相談や今話題のフラット３５による住宅ローンのシミュレーションも承ります。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

新聞折込などを見て「こんな家に住みたい」「このエリアなら便利」と言って返済額に頭を悩ませるのが通常パターンですが・・・
逆転の発想で、今の月収から無理の無い返済額をご提示頂ければ、こちらで許容範囲額を割り出した上で物件をお探しすることを弊社ではご提案したいと思います。
年収÷１２とするよりも月収のみ、つまりボーナスは後々家のメンテナンス、家族旅行や趣味など、生活を充実させるための余裕に取っておくことをお勧めします。

例えばこんな具合です。
夫婦と子供１人の３人家族。
戸建購入希望。
年収７００万円のサラリーマン。
月収は５０万円、ボーナス年２回計１００万円也。
夫３０歳（定年６０歳）、妻は専業主婦。
現在家賃１０万円、住宅購入のための貯蓄月額３万円。
住宅購入の頭金に充てられる預金と親御さんからの援助を足して８５０万円ほど。
さて今の生活レベルを保ちつつ、購入できる物件は果していくら？

お答えします。
現在都市銀行のフラット３５の金利は３．１％強。
３０歳なら問題無く３０年ローンが組めるでしょう。
元利均等返済、毎月払い、ボーナス払いは無しで算出してみましょう。
現在家賃＋貯蓄で１３万円有りますので（虎の巻のローン早見表を基に計算すると）、
３０００万円借りる場合の返済額１２８,１００円なら無理が無いでしょう。
毎月の返済額は、月収の１/４に押さえることが目安ですので、これもクリアです。

さて物件購入時には、物件代金の約１割の諸経費が掛かります。
購入時に用意できる金額８５０万円＋借入金３０００万円＝総額３８５０万円。
逆算して、３８５０万円÷１．１＝３５００万円
物件価格は３５００万円と算出されます。

このプランを見直しますと・・・
フラット３５は、物件評価額ではなく所要資金の最大８０％まで住宅ローンが付きますので、
３８５０万円ｘ８０％＞３０００万円。
この借入額は何ら問題無いと考えます。


と、まあこんな具合です。
既に抱えていらっしゃる住宅ローンの借り替えの計算までも致しますよ。
これが住宅ローンアドバイザーのお仕事のホンノ一部なのです。（＾_＾）