仕事納め

今年もお世話になり、誠にありがとうございました。
週明けの２９日で仕事納めとし、新年は５日より営業致します。

この厳しい不況下、ひとりきりのちっぽけな弊社ではございますが、
常に市況や世情に敏感にアンテナを張り巡らせ、日々精進を積んで参ります。
来年も弊社をご愛顧のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社琴路
代表取締役　大川紀代

シビアな不動産市況

アメリカに端を発したこの度の金融不安。
もちろん不動産市場にも多大なダメージを与えています。

事務所や賃貸アパートの空室率もアップ。
（弊社のクライアントであるビルオーナーやアパート大家様方もヤキモキされています。）
（REITに代表される不動産投資信託なども果たして成り立つのでしょうか。）
マンションの在庫数（売れ残り）もアップ。
（大手マンション業者の倒産はこの年度末までにどれだけに増えることでしょう。）
まったく困ったものです。

戸建てを購入したいお客様がいらしても
銀行が貸し渋りをして住宅ローンの承認が下りない。

こんな時に大幅な住宅ローン減税をして
誰が、どれだけの国民が恩恵を受けることができるのでしょうか？麻生総理！！

キッチン・リフォームその４

無事リフォーム完成です。
これはクリナップの製品で、
美サイレントという静音流し台が付いています。

前面のタイルもリニューアルされ
仕上げのクリーニングも済みました。

ピッカピカのキッチン、如何でしょう？
これならお台所に立つのも楽しみ。
カビや木の腐りの心配も無くなって家の構造材の寿命も大幅延長。
料理の腕が上がること請け合い！？

キッチン・リフォームその３

下地処理をしたところ。
この後いよいよシステムキッチンが搬入されます。
ワクワク・・・

キッチン・リフォームその２

調理台を撤去してみると、
防水コーキングの剥がれから水が浸入しており、
カビが発生。
やはりリフォームをお勧めして正解でした。

新しい調理台が入るのは間もなく。

撤去からクリーニングまでの工期は４日半。
（水漏れのためフローリング取替を含みます。）

ご心配のある方は、お気軽にご相談をどうぞ。

キッチン・リフォーム

お客様宅のキッチン・リフォームがスタートしました。
調理台の裏側はこんな風なのですよ。
滅多にお目にかかることはございませんよね？

コンサル業務の一環で・・・

不動産コンサルティング業務の一環で、
お客様の住宅のリフォームのご相談などもお引受けすることがあります。
女性の目線で新しいキッチンのレイアウトや使い勝手をご提案するのは得意分野です。

今日はシステムキッチンのショールームにご一緒しました。
技術革新の昨今、システムキッチンも上を見ればキリがありませんが、
ご予算を頭に入れ、アドバイスするのが腕の見せどころなのです。

創立２周年

お陰様で弊社も設立丸２年を経過し、３年目に突入致しました。

未だ一匹狼のちっぽけな会社ではありますが、
顧客のお一人お一人様と真剣に向き合い、
親身なサービスを信条としております。

今後とも株式会社琴路を宜しくご愛顧下さいますよう、
また皆様方のご指導ご鞭撻を宜しくお願い申し上げます。

大川紀代

若者向き賃貸住居

弊社のクライアントのビルオーナー様が手がけていらっしゃる実例をご紹介します。

そこは駅近の繁華街に在る古ビル。
空いた部屋からそこそこの経費を掛けて大幅リフォームされて
この賃貸市場の厳しい時代に人気を得ています。

まずは内装を若者向きのデザイナーズ・テイストにすること。
クロスや内装材は決して高価なものを使う訳ではないけれど、
シックで統一性を重視した色彩、そして照明や小物などを工夫して。

そしてキッチンや水周りは思い切ってリニューアルしてしまう。
スペースの余裕の無い物件は、思い切ってバスタブを止めて、写真のようなお洒落なシャワーブースに。
夜入浴よりも、朝シャワーの若者が増えていますものね。
そのくらいの思い切りは必要かもしれません。

その辺りを節約した分、
ネット環境や地デジアンテナ等に費用を掛ける必要が有りそうですね。

どのオーナー様もそういう意識をお持ちだと良いのですが・・・。
今どきの賃貸「貸してあげる」ではなく「借りて頂く」市場なのですから。
地デジ未対応のアパートの大家さん、意識を変えないと、後で泣きを見ますよ～。
これ、ほんとの話！

相続の際のコツをひとつ・・・

お盆が参りました。
我が家も今年は母の初盆にあたります。
同じく不幸にも家族を亡くされた方には、悲しみの抜けきらないうちに作成しなくてはならない公的書類の多いことにさぞ驚かれていることでしょう。

中でも、手間が掛かり、身内で最も揉める火種になるのが「遺産分割協議書」でしょう。
http://www.bunka2.com/hoge/page002.html
近頃は上記のように弁護士事務所や司法書士事務所のサイトに協議書のフォームが掲載されていて、ご自身で作成される方も多いことと思います。
そこで、１つコツを伝授しましょう。

被相続人（故人）の財産を誰がどのような割合で相続するかを列記する訳ですが、
その文末に次のような一文を入れておくことです。
「その余の財産は〇〇が相続する」または
「本協議書に記載なき遺産及び後日判明した遺産は、相続人〇〇がこれを取得する。」

遺産分割協議書にはすべての相続人が実印をつき、印鑑証明書と戸籍謄本を添付する、いわば究極に面倒くさい書類です。
後日土地の端っこのひと筆、いくらも残高が無い預金通帳などが出て来たとして、その度に全員招集は煩わしいもの。
故人に近い身内が簡易に事務処理できるようこの一文は入れて置くに限りますよ。

これは弊社クライアント宅でも実際に起こり、頭を痛めた事例なのですから・・・。

リゾートマンションを買うならば・・・

今日は弊社クライアントさんが長野に所有されているリゾートマンションの売買契約でした。
その物件は長野の木島平スキー場のゲレンデに隣接した温泉つき物件です。
ところが建物の経年劣化に近年のスキー離れ、所在階が１階であることが拍車を掛けて
購入時の１０分の１の価格での売却となりました。

ここで皆様、教訓なのですが・・・
リゾート物件を購入されるならば、
将来売却の際に二束三文になってしまっても悔いの残らぬように、
十二分に利用することです。
たくさん通って、たくさん思い出作りが出来た分の価格減と諦めましょう。

それと言い添えたいのは、
リゾート物件は管理費（温泉利用料・ベランダ使用料・温水器の電気代等も）もバカにならないということです。
弊社近隣の葉山のリゾートマンションですと、
２ＤＫで管理費５万円が相場でしょうか。
それに固定資産税ですから、リゾート所有も楽じゃないのですよ。

ＧＷ前の市況

弊社でお預かりしている物件在庫を見ますと、
宛てにしていた年度末の引越しシーズンにはほとんど動きがありませんでしたが、
ＧＷ直前のここに来て、バタバタっと成約が続きました。
確かに、ひとつ決まりだすと連鎖が起こるジンクスのようなものはありますが、
建売戸建では無いので意外な感じは致しました。
有り難い限りです。

それにしても今後は少子高齢化。
居住用賃貸物件は、供給過剰になるのは明らかです。
関内石川町近辺でも経年の進んだ物件には既に空室が目立ちます。

近頃横浜で話題なのは、ホテル並みのサービス、家具家電食器などまで付いた高級賃貸住宅ですね。
ネットの常時接続、SOHO可、光熱費定額制までうたっておられる。
駅近の単身向け、８－９坪程度で１５万はかなりのお値段。
けれどもかなりの稼働率とお見受けします。
単身赴任や独身貴族ばっかり住んでいるのかしら・・・？
ちょっと覗いてみたいです。

バージョン・アップ

かねてより勉強していた「賃貸不動産経営管理士」と「介護ヘルパー２級」の両コースが完了し、
この度お蔭様で資格取得することができました。

賃貸経営管理士は、アパートやビルのオーナー様方に。
介護の資格は、バリアフリーの住宅をお探しの方、高齢者向き賃貸住宅をお探しの方に。
幅広いアドバイスのできる業者を目指し、今後もバージョン・アップを続けて参ります。

これからも末永く琴路をご愛顧くださいますように・・・。

大川紀代拝

今年もどうぞ宜しくお願いします

２００８年は、このような景色と共に幕開けしました。
お正月らしくないと云えばそれもそうですが、しっかりおせちとお屠蘇で迎えました。

帰りに航空会社側のハプニングが有り、旅程が２日程延長。
これも珍道中には付き物。
おかげでちょぴり遅めの仕事始めとなりました。

本年もどうぞ宜しくお願い致します。