若者向き賃貸住居

弊社のクライアントのビルオーナー様が手がけていらっしゃる実例をご紹介します。

そこは駅近の繁華街に在る古ビル。
空いた部屋からそこそこの経費を掛けて大幅リフォームされて
この賃貸市場の厳しい時代に人気を得ています。

まずは内装を若者向きのデザイナーズ・テイストにすること。
クロスや内装材は決して高価なものを使う訳ではないけれど、
シックで統一性を重視した色彩、そして照明や小物などを工夫して。

そしてキッチンや水周りは思い切ってリニューアルしてしまう。
スペースの余裕の無い物件は、思い切ってバスタブを止めて、写真のようなお洒落なシャワーブースに。
夜入浴よりも、朝シャワーの若者が増えていますものね。
そのくらいの思い切りは必要かもしれません。

その辺りを節約した分、
ネット環境や地デジアンテナ等に費用を掛ける必要が有りそうですね。

どのオーナー様もそういう意識をお持ちだと良いのですが・・・。
今どきの賃貸「貸してあげる」ではなく「借りて頂く」市場なのですから。
地デジ未対応のアパートの大家さん、意識を変えないと、後で泣きを見ますよ～。
これ、ほんとの話！

相続の際のコツをひとつ・・・

お盆が参りました。
我が家も今年は母の初盆にあたります。
同じく不幸にも家族を亡くされた方には、悲しみの抜けきらないうちに作成しなくてはならない公的書類の多いことにさぞ驚かれていることでしょう。

中でも、手間が掛かり、身内で最も揉める火種になるのが「遺産分割協議書」でしょう。
http://www.bunka2.com/hoge/page002.html
近頃は上記のように弁護士事務所や司法書士事務所のサイトに協議書のフォームが掲載されていて、ご自身で作成される方も多いことと思います。
そこで、１つコツを伝授しましょう。

被相続人（故人）の財産を誰がどのような割合で相続するかを列記する訳ですが、
その文末に次のような一文を入れておくことです。
「その余の財産は〇〇が相続する」または
「本協議書に記載なき遺産及び後日判明した遺産は、相続人〇〇がこれを取得する。」

遺産分割協議書にはすべての相続人が実印をつき、印鑑証明書と戸籍謄本を添付する、いわば究極に面倒くさい書類です。
後日土地の端っこのひと筆、いくらも残高が無い預金通帳などが出て来たとして、その度に全員招集は煩わしいもの。
故人に近い身内が簡易に事務処理できるようこの一文は入れて置くに限りますよ。

これは弊社クライアント宅でも実際に起こり、頭を痛めた事例なのですから・・・。